燃财经（ID:rancaijing）原创

作者 | 唐亚华

编辑 | 黎明

多次上市传闻之后，贝壳找房上市的靴子终于落定。

7月24日晚间，贝壳集团正式提交美股IPO文件，股票代码为"BEKE"，高盛、摩根士丹利、华兴资本为贝壳集团此次IPO的联席主承销商。

招股书显示，2019年全年贝壳集团收入460亿元，2020年第一季度，受疫情影响公司营收71亿元同比下降12.7%。但第二季度市场随即反弹，公司收入暴涨至超过197亿元，同比增长72.4％。

赚钱能力可观，贝壳集团的亏损也一直没停下来，过去三年公司累计亏损超30亿元。这背后，一方面是行业长期低人效，低毛利率，一方面是贝壳平台在战略上的选择。

强融资能力的贝壳账上不缺钱，坐拥300多亿现金，创始人左晖要做的是从自营到平台，商业模式从重到轻，从房产中介转向居住服务平台，搭建行业生态，重塑产业链，讲更大的故事。

有了链家18年的线下房产交易基础，站在巨人肩膀上的贝壳找房平台备受资本青睐，短短两年时间，融资两轮，跑步上市。

但长期受到“既是裁判又是运动员质疑”的贝壳，坐上中国居住服务第一股的交椅之后，又会面临哪些挑战？

卖房平台，年入460亿

2020年以来，疫情之下房产市场经历了先冷后热的变化。贝壳集团的招股书中同样显示了这一特点。

截至2020年3月31日的三个月，贝壳集团收入71亿元，较去年同期的82亿元下降了12.7％，招股书解释这主要是受新冠肺炎疫情影响。但2020年第二季度随即房产市场转热。截至2020年6月30日的三个月，平台上的GTV（总交易额）为人民币9993亿元，2019年全年为21277亿元。也就是说，仅2020年第二季度的总交易额就达到了去年的近47%。